(二) 城南新区项目亮点：

         1、城市发展重点，未来都市中心
         城南新区是罗田县按照“一个县城，两个中心”格局重点打造的城市新区，是近些年罗田城市发展的重点区域，也是未来城市“两个中心”之一。考虑未来的城市发展以及人口、产业的转移趋势，投资城南新区升值潜力巨大。
        2、政府高度垄断，市场需求旺盛
        罗田县政府高度垄断了土地一级市场，严格控制私人加盟和单位机制加盟，对土地供应实行严格的计划投放。由于土地供应有序，加上罗田有16万人在外务工，房地产市场刚性需求十分旺盛，商品房供不应求，房价稳定上升。
        3、周边地块售罄，土地资源紧张
        作为未来城市新中心所在，城南新区的地块倍受开发商青睐，据了解，临凤城大道的地块多已拍卖成交，去年年底拍卖的01-3号地块，更成为了罗田县的新地王，其中01-3-8号地块，成交价格达到惊人的268万元/亩。由于临凤城大道的土地存量有限，本次推介的几幅地块当属难得，应抓住有限的资源，获取良好的收益。
       4、毗邻商、政中心，市场前景较佳
       本次招商的03-1号地块斜对为规划中的商业广场，10-2号、13号地块，正对规划中的行政中心一区。各地块均与规划中的商业或政治中心相邻，区位优势明显。与商、政中心相邻，既提升了自身的品味，又可依托商、政中心提供的人流和市场需求，市场前景可观。
      5、开发高档宾馆，垄断高端市场
      本次参与招商的城南新区03-1号地块，规划建设为四星级宾馆，其建成将填补罗田高档酒店的空白。由于地理位置突出、缺乏竞争对手，加之罗田县大力推进的大别山旅游体系建设，该宾馆落成后，将在罗田高端酒店领域形成垄断，经营状况应较理想，投资必将取得丰厚回报。
      6、地块面积适中，投资风险较小
      本次招商的几个地块，面积不大，形状规整，多为商住性质，均有2面或3面临街，非常适合中小开发商进行运作。由于地块面积不大，加之可建较多的商业面积，开发商投资压力不大、风险较小。

       五、人民医院整体搬迁项目简介
        (一)运作模式
        1、开发商负责投资承建罗田人民医院新院，投资额约在1.3亿元。
        2、承建医院的开发商将获得医院周边250亩土地的使用权。
        3、将通过招拍挂的方式确定开发商以及周边250亩土地的价格。
        4、250亩土地价值达不到建院投资额的，差额部分由政府补齐。

（二）项目基本情况
        罗田人民医院新院位于罗田县城东广场东侧、环城东路与罗九路交汇处，占地150亩，投资13000万元人民币。新院规划建筑面积7万平方米，设计为高标准，高规格的现代化综合性医院，工程计划两年建成，建成后，城东新区将成为功能完善的医疗商贸综合服务区。罗田县人民医院整体搬迁工程项目，主要建设内容为：新建门诊急诊医技综合大楼25663.41㎡（5层）,内外科住院大楼26962.49㎡ （21层），传染病门诊住院大楼4486 ㎡（4层），地下室12664.29 ㎡。
       与本搬迁项目打包的250亩商住土地，主要位于医院新址的北侧，罗九路的南侧，与医院紧邻。
       其参考规划指标如下：
       地块面积：166650㎡    用地性质：商住用地     容积率：2.5左右     建筑密度：35%     绿化率：35%

 

 （地块区位示意图）

 （三）项目亮点分析：
       1、毗邻城市中心，区位优势明显
        打包地块距罗田义水广场、城东大桥只有约1公里距离，与县城中心相距不远。其所在的城东新区，近年来已逐渐成为城市开发热点区域，城市形象、人居环境均较好。随着医院的建成以及城东新区路网的不断完善，地块周边将得到快速发展，本地块拥有较强的发展潜力和较大的升值空间。
       2、土地面积较大，利于整体开发
       罗田县出让商住地块面积一般不大，多在50亩以内，像这样位于城市中心区的大盘，比较难得。土地面积大，利于开发商整体营销理念的实现，为其打造出有文化、高品质的商住空间创造了条件，利于未来开发项目的市场竞争。
       3、相邻人民医院，商业前景较佳
       人民医院新院标准高、容量大，其落成必将为本地区带来大量的商业需求，也将带动多个与之相关的服务行业，这些都对本地块未来的商业发展有利。另外，高标准院区的建成，还将大大提升本地段的城市形象，从而带动周边物业的发展，形成新的商业聚集。
       4、未来居住中心，配套设施齐全
        根据规划，人民医院新院周边，包括罗九路、环城东路地段，未来都有多个住宅小区待建，城东新区即将成为罗田重要的居民聚居区，与之相应，各项配套设施将不断得以完善。
       5、运作方式特殊，易得政府扶持
        县医院新院建设是罗田县政府近期重要工作之一，也是关系到罗田数十万居民切身利益的民生大事。开发商投资建设医院，既解政府招商、融资之题，又得万千群众之民心，可谓一举两得，政府也必将在未来开发过程中给予开发商大力支持。