嘉隆国拍工作业绩报告 - 湖北嘉隆国际拍卖有限公司

　　湖北嘉隆国际拍卖有限公司（原名称为黄石嘉隆国际商品拍卖有限公司，以下简称嘉隆国拍）成立十多年来，成功举办了500多场（次）各类拍卖会，拍卖成交额累计20多亿元。拍卖标的涉及国有土地使用权、房屋产权、破产企业财产、股权、城市出租车经营权、路桥冠名权、林权、车辆及机械设备等多个领域，为优化资源配置、增加财政收入、配合司法执行等方面作出了积极贡献。

　　一、国有土地使用权拍卖

　　国有土地使用权拍卖嘉隆国拍最具优势的拍卖领域，在湖北省行业内处于领先地位。公司成立以来，举行各类国有土地使用权拍卖会50余场，土地面积达2900多亩,拍卖成交额达14.7亿元。创造了多个黄石市乃至湖北省拍卖行业之最，典型的项目有：
　　1、磁湖东北岸近百亩国有土地使用权拍卖。
　　该项目于1996年11月接受黄石市国土资源局委托，是黄石市第一次采取公开拍卖方式出让国有土地使用权，也是嘉隆国拍首次组织主持国有土地使用权拍卖会，且标的较大。拍卖能否顺利成功？拍卖成交价能达到多少？项目能否顺利开发建设？当时，市政府及主管部门领导十分关注，对嘉隆国拍也是一次检验。接受委托后，公司组织专班，创造性开展工作：从标的界定到挖掘标的亮点；从制定规范的拍卖文件到加大项目宣传；全方位进行招商推介，通过近两个月精心运作，于1997年元月16日，以每亩53万元的价格一举拍卖成功，成交价格远远高于当时该地块周边地价，而且拍卖成交价款按时收清，开发项目按期完成，受到了市政府及主管部门的充分分肯定。磁湖东北岸国有土地使用权成功拍卖，开创了黄石市国有土地使用权通过拍卖方式出让之先河，为盘活国有土地存量，筹措城建资金，解决土地出让金难收问题开辟了一条新路。

　　2、黄石市麻纺厂150余亩和黄石市灯泡厂30亩国有土地使用权拍卖。
　　黄石市麻纺厂和黄石市灯泡厂原是我市两家国有大中型企业，于上世纪90年代初破产，企业职工有几千人，企业破产后，因职工安置资金缺口大，职工长时间得不到妥善安置，上访、堵路、游行等经常发生，严重影响到社会稳定。1998年市政府决定将二厂国有土地使用权委托我公司公开拍卖，拍卖所得用以安置破产企业职工。接受委托后，针对二破产企业已无其它财产状况，为确保职工安置，我公司及时向市政府提出将地块开发规费连同国有土地使用权捆绑拍卖的建议，被市政府采纳。通过精心运作，拍卖顺利成交，成交款及时到位，使职工得到了妥善安置，维护了社会稳定。该次成功拍卖，首创了将项目开发规费连同国有土地使用权捆绑拍卖的范例。

　　3、2003年6月黄石市花园路军休所地块拍卖
　　该地块24.6亩，拍卖会经过173轮竞价，以738万元成交，创造了我市国有土地使用权拍卖竞价次数最多的记录。

　　4、2003年10月15日黄石经济技术开发区二号小区245亩国有土地使用权拍卖。
　　起拍价为5800万元，经过34轮竞价，以1.01亿元成交，黄石市单幅国有土地使用权拍卖成交额首次突破亿元，同时该项目的建设，被评为黄石市首个国家示范工程。

　　5、2004年4月28日黄石市湖滨路北洞口40余亩国有土地使用权拍卖。
　　该项目的成功拍卖，及时缓解了黄石港区磁湖大道拓宽汉造工程拆迁安置费的缺口和压力。

　　6、2004年4月23日磁湖北岸中段878.11亩国有土地使用权拍卖。
　　起拍价2.8亿元，经过61轮竞价，以7.05亿元成交。这是至今为止黄石市拍卖行业标的最大、成交额最高、反应最强烈的一次拍卖会，也创造了公司成立以来单场拍卖会成交额之最，在全省同等城市也属少见。

　　7、2004年10月20日阳新县国有土地使用权拍卖
　　二地块面积约21亩，经过45轮竞价，以1010万元成交，单价为50万／亩，首开阳新县国有土地使用权通过拍卖方式出让之先河，且拍卖成交价格远远高出当时阳新县出让地价。

　　8、2005年11月11日武汉市江岸区中山大道1541号29.88亩国有土地使用权拍卖。
　　该地块面积于1992年出让，由于开发商资金不能到位，业主几次转手。有关法院多次强制处置，均因职工得不到安置而未果。我公司接受法院委托后，在深入调查的基础上，提出周全解决方案，得到原告、职工、法院三方认同，经过8个月艰苦工作，最终以1.7亿元拍卖成交，单价达570万／亩，圆满解决延搁了10多年的半拉子工程。

　　9、2007年3月7日黄石市磁湖南岸80亩国有土地使用权拍卖。起拍价3360万元，经过45轮竞价，以5200万元成交。

　　10、2007年7月10日黄石市下陆区38亩国有土地使用权拍卖。
　　起拍价1350万元，经过56轮竞价，以2050万元成交，单价达54万／亩，创造了下陆区出让地价新高。
国有土地使用权拍卖，是一项政策性强，影响面广，专业要求高的工作。公司通过多年国有土地使用权拍卖的实践，积累了丰富的实际经验，对国有土地使用权拍卖的规律、特点有了较为全面的认识和把握。针对具体的项目，能制定行之有效的实施方案，把握拍卖实施过程中每一环节，特别是在宣传、招商、项目推介方面独具优势。国有土地使用权拍卖，不仅仅体现在拍卖师主持人在拍卖会上的报数字、敲槌，更要求拍卖人对项目具有准确的分析认识能力及较强的招商推介能力，只有找到众多的竞买人，真正激发竞买人购买欲望，国有土地使用权拍卖才可能顺利圆满成功。

　　二、房地产所有权拍卖

　　到目前为止，嘉隆国拍累计举行房屋产权拍卖会160余场次，总成交额达12400多万元，成交总建筑面积达5万多平方米，其中大部分为司法部门委托的协助执行标的及企业改制处置资产。这些房产拍卖成交不仅积极配合委托人解决了难题，而且活跃了我市房地产市场二手房交易，典型案例有：
　　1、2003年6月26日正隆大厦拍卖，成交价2037万元；
　　2、2003年12月22日沈阳歧山中路1号十二、十三层办公用房拍卖，成交价400万元；
　　3、2004年8月12日广场路55号商业门面拍卖，起拍价200万元，经过30余轮竞价，以390万元成交（每平方米均价3.9万元），创黄石市商业门面成交价之最；
　　4、2004年12月31日黄石商场拍卖，成交价1600万元；
　　5、2005年9月28日黄石港口集团南京路17号等19档商业门面拍卖。此次拍卖活动吸引了60多家竞买人参加，拍卖会气氛热烈，起拍价1900余万元，经过多轮竞价，总成交额达2760万元（每平方米均价达2.5万元以上）。

　　三、破产企业资产拍卖

　　嘉隆国拍先后成功拍卖黄石市苎麻纺织厂、大冶市化肥厂、黄石二棉、湖北水泥机械厂、黄石市南湖淀粉厂、大冶市玻璃瓶厂、黄石市红光机械厂、黄石市毛巾厂、黄石市电石厂、黄石市灯泡厂、黄石市工业供销总公司、大冶市钢铁厂等14家破产企业资产，成交额达2亿多元。

　　四、出租车、公交线路经营权拍卖

　　嘉隆国拍从1995年10月起先后在黄石、大冶、西安等地成功举行出租车、货的、中巴线路经营权拍卖会22场次，拍卖标的达1851个/辆，成交额近6000万元。特别是2002年1月8日上午成功拍卖的100个/辆城市出租车五年经营权，创造了我市出租车经营权拍卖成交价最高（每个经营权平均成交价达5.62万元）和运作时间最短（八天）两项新的纪录。

　　五、冠名权、广告经营权拍卖

　　1996年4月9日嘉隆国拍对黄石市原市府路、消防路、黄石大道人行立交桥和湖滨路高架桥30年冠名权和两年广告使用权面向社会公开拍卖。此次拍卖虽然标的不大，但在社会上引起了很大反响，受到了市政府高度重视，使人们开始认识到拍卖的特殊作用。这次拍卖活动被中国拍卖行业协会作为无形资产拍卖经典案例编入拍卖教材和《中国拍卖20年》。

　　六、银行抵债资产拍卖

　　2001年6月，我公司经过多轮竞争，被华融资产管理公司武汉办事处指定为该公司在黄石、鄂州地区处置不良资产的唯一一家拍卖公司，接受了黄石、鄂州等地一批剥离资产的拍卖变现工作。2002年4月，嘉隆国拍旗下武汉嘉腾拍卖有限公司受中国信达资产管理公司武汉办事处委托，拍卖该公司抵债房产、土地等资产，成交率为100%，成交价高出底价11%，货款到位率为100%。2002年10月嘉隆国拍受中国银行湖北分行委托，承办该行2002秋季抵债资产黄石分会场拍卖会工作，成交率为99.5%，成交价高出底价23%，货款到位率为100%。

　　七、机动车所有权拍卖

　　到目前为止，嘉隆国拍成功拍卖了300多台各类型的机动车，均由司法部门、税务部门、养路费征稽部门委托。

　　八、股权、债权拍卖

　　2003年5月16日，我公司接受司法部门委托拍卖市利康制药有限公司33.52 万股的股权。该股权拍卖曾被搁置多年，我公司接受委托后，立即组织专人专班严格规范运作，一次拍卖成功。2004年5月19日，我公司通过规范运作，广泛征集竞买人，成功拍卖了猴王股份有限公司拥有的宜昌猴王焊丝有限公司法人股股权1218.9万股。2004年12月20日，我公司受司法部门委托，通过严格规范运作，成功拍卖了大冶特钢4800万国有股，成交额过亿。

　　嘉隆国拍通过自身不懈的努力，在取得较好经营业绩的同时，公司品牌、信誉及社会认可度不断提高，先后被黄石市人民政府指定为公物拍卖机构，人民法院、银行、资产公司选定为资产拍卖机构，多次被国家、省、市主管部门评为“全国守合同重信用企业”（省内仅一一家）、“湖北省重合同守信用企业”、“湖北省先进拍卖企业”、“湖北省十佳拍卖企业”、“湖北省拍卖安全先进企业”、“湖北省拍卖AAA级信用企业”、“黄石市企业信用优势等级”、“黄石市企业年检免检企业”、“中国拍卖行业AA级拍卖企业”。被选为中国拍卖行业协会常务理事单位。

　　诚实信用誉更嘉，规范经营业兴隆。嘉隆国拍将以诚信的原则、负责的态度、规范的运作、创新的理念，不断提高自身运作能力，竭诚为社会各界提供更加优质、高效的服务。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖北嘉隆国际拍卖有限公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00九年一月二日